נכסי נדל"ן הם  בדרך כלל הרכוש הכי יקר שיש לנו. זאת הסיבה שבכל ביצוע של מכירה או השכרה של נדל"ן יש צורך בנוכחות של עורך דין, רצוי מומחה בתחום מקרקעין. ברגע שיש חוזה משפטי, במעמד של שכירת נדל"ן או מכירתו, החוזה מכיל את כל התנאים והסייגים בנוגע לנכס.

חוזה שכירות

מטרתו העיקרית של חוזה שכירת נדל"ן הוא "יישור קו" בין שני הצדדים. חוזה שכירות מיטבי, הוא כזה שמאזן בין האינטרסים של שני הצדדים החתומים עליו. בדרך כלל, הצד השוכר מתחייב לשלם באופן קבוע סכום שנקבע מראש, וכמובן לעשות שימוש בנכס, על פי המוסכם בחוזה. הצד המשכיר מתחייב לספק נכס במצב עליו הוסכם בחוזה.

בטחונות כספיים

בעת עסקת שכירת נדל"ן או כל עסקת מקרקעין שהיא, חשוב מאוד כי ייקבעו על ידי עורך הדין המפקח על העסקה, בטחונות מתאימים, במקרה שאחד מהצדדים מפר את החוזה. בדרך כלל בטחונות ניתנים על ידי הצד השוכר, כתמריץ לשמור על נדל"ן שהוא מקבל לידיו. יש כמה סוגי בטחונות, שניתן להתחייב עליהם, הכל תלוי בסוג הנכס, שוויו, והשימוש שנעשה בו. (נכס פרטי או ציבורי).

• ערבות צד ג’ . בעת חתימת  חוזה שכירת נדל"ן, יש צורך בחתימה של שני ערבים, שיוכלו לערוב לחתימתם של שוכרי הנכס. בדרך כלל רצוי כי מעמדם הכלכלי יהיה יציב.
• שטר חוב. זהו סוג הביטחון המקובל ביותר. עורך הדין המלווה את עסקת שכירת נדל"ן, מחתים את השוכרים עצמם על שטר החוב. בשטר זה יש לציין סכום כסף מסוים כפיצוי במקרה של הפרת חוזה.
• ערבות בנקאית  זה סוג הביטחון הרצוי ביותר מבחינת המשכיר, שכן הבנק ערב לכל התחייבויות השוכר עד לגובה סכום הערבות.
• הפקדת כסף מזומן. במצב כזה, השוכר של נכס נדל"ן מפקיד בבנק סכום מסוים, המוחזק על ידי עורך דין המשמש נאמן. בתום תקופת השכירות, באם לא היה צורך בשימוש בכסף זה, הוא מוחזר על ידי עורך הדין לשוכר.

פינוי הנכס

אחת הבעיות שיכולה להתעורר בעת עסקאות מקרקעין של שכירת נדל"ן היא סירוב פינוי הנכס על ידי השוכר. נוכחות עורך דין שיוכל להתריע על מקרה כזה, והכנסתו כסעיף בחוזה, יוכלו כמובן לסייע למשכיר נכס נדל"ן להתמודד עם בעיה כזו.

תוקף משפטי

בכל עסקת מקרקעין שהיא, כאמור, נוכחות עורך דין נדרשת ורצויה. היות ששכירת נדל"ן היא אחת הפעולות הנפוצות בתחום המקרקעין, התחושה בקרב רבים, היא כי אין צורך בליווי משפטי, אולם כדאי לדעת כי חתימה על חוזה מקרקעין היא בעלת תוקף משפטי, גם ללא ליווי עורך דין.