נדל"ן - הינו ראשי תיבות למושג הארמי "נכסי דלא ניידי" , כלומר נכסים שאינם ניתנים לניוד. והפירוש היומיומי בעגה המשפטית הינו: "מקרקעין".
תחום הנדל"ן הינו תחום גדל והולך ,שכן אוכלוסיית כדור הארץ גדלה אף היא, והביקוש לנדל"ן לצרכי מגורים תעשיה ומסחר גדל באופן הדרגתי, וביחס הפוך להיצע המקרקעין הקיים. הדבר מוביל לעסקאות נדל"ן מורכבות לצורך הוזלת עלויות והעלאת רווחי העסקה, מספר דוגמאות הינן: "קבוצת רכישה", "קבוצת רוכשים", "עסקת קומבינציה" ועוד.
נדל"ן – לבנות עסקה באופן מקצועי
עסקה בתחום נדל"ן, בין אם היא השכרה, מכר, חכירה או כל עסקת נדל"ן אחרת, הינה עסקה מורכבת ומיוחדת, שכן יש לה מספר היבטים משפטיים מיוחדים, כגון תכנון ובניה, מיסוי, דיני חוזים (הסכם מכר דירה, הסכמים עם קבלנים, משכנתא), ולעיתים קשירת הרוכשים בתשלום דמי ניהול נדל"ן.
כיום כל היבט שכזה הינו ענף משפטי עצמאי ונפרד, הדורש מיומנות משפטית גבוהה, ולכן בטרם ביצוע עסקת נדל"ן כלשהי, יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום נדל"ן .
עסקת נדל"ן? רק עם ליווי עורך דין!
עסקת נדל"ן היא עסקה המעוגנת במרשם המקרקעין המהווה הוכחה לתוכנה. כלומר במידה ונכס מסוים שהיה בידך נרשם על שם אדם אחר, מבחינת הדין היבש, הנכס שייך לאדם האחר. לפיכך, עסקאות נדל"ן, גם הפשוטות ביותר, מצריכות בדרך כלל מעורבות עורך דין, שישמש כנאמן, אשר יחזיק את סכום התמורה בנאמנות עד להעברת נדל"ן לידי הצד הרוכש, או להסדיר אמצעי משפטי אחר להגנת זכויות המוכר (כגון ייפוי כח לביטול הערת אזהרה).
עורך דין בתחומי נדל"ן מכיר מקרוב את כל החוקים ואת כל התהליכים הבירוקרטים הכרוכים בביצוע עסקאות נדל"ן, ואין מתאים ממנו לטפל בכל הכרוך בהליך רכישה, מכירה או השכרה של נדל"ן פרטי או עסקי.
אדם רוכש נדל"ן במקרים מועטים בחייו, ורגעים אלו קריטיים לגורלו וגורל משפחתו, ולכן עדיף להתייעץ עם עורך דין מתחום נדל"ן בטרם כניסה לעסקת נדל"ן. גם אם הצד מנגד דורש להביא עורך דין, אשר יערוך הסכם בין הצדדים, אין הדבר אומר, כי עורך הדין מייצג את האינטרסים שלך בעסקת נדל"ן זו. לכן חשוב מאוד שלכל אחד מן הצדדים יהיה עורך דין משלו, המתמחה בתחום נדל"ן לצורך שמירת האינטרסים (המנוגדים) של הצדדים.
|
