עורכי דין בתחום מקרקעין הם בין עורכי הדין העסוקים בארץ. מדי יום נחתמות בארץ עסקאות רבות בתחום מקרקעין. מכירת נדל"ן או השכרתו, בניית בניינים, חכירה, הרחבות שטחים, קומבינציה, ובעצם מה לא. לכן מומלץ לפני ביצוע עסקה כלשהיא בנושאים אלה להתייעץ עם גורמים מקצועיים כגון שמאים ועורכי דין המתמחים בתחום מקרקעין.

הבעלות על הקרקע

92 אחוזים מהקרקעות במדינת ישראל הן נכסי מקרקעין השייכים למדינה. כך למעשה, בעת רכישת נדל"ן בישראל הקונה רוכש את הנכס עצמו, בעוד הקרקע נותרת בבעלות המדינה. יש חשיבות עצומה בנוכחות של עורך דין בכל עסקה של מכירת או שכירת נדל"ן, בעיקר כדי למנוע אי הבנות וביצוע מעשים לא חוקיים, גם ממצב של חוסר ידיעת החוק.

חוזה מחייב

כל עסקת מקרקעין מעוגנת בחוזה משפטי. בדרך כלל כל צד בעסקה מצטייד בעורך דין משלו, וכך הייצוג של כל צד בעסקה הוא אופטימאלי. הדבר תקף בכל סוג של עסקה,  למשל, מכירת נדל"ן או שכירתו או בניית נכס או אפילו רכישת שטח מקרקעין, על מנת לבנות עליו ועוד. החוזים הנחתמים בעת עסקאות אלה, מחייבים ומגנים כאחד, על שני הצדדים.

עורכי דין מומחים

עסקאות נדל"ן הן עסקאות מסובכות מאוד, המשפיעות על המצב הכלכלי של המעורבים בהן. לכן יש צורך בשכירת עורכי דין מומחים בתחומי נדל"ן ומקרקעין לפני ביצוע העסקאות. פעמים רבות עורכי דין מסתייעים בשמאים מעריכי נדל"ן לצורך עבודתם, מה שמסייע להם להעריך כלכלית את נכסים בצורה מדויקת יותר.

בחירת עורך דין מתאים

 בחירת עורך דין מומחה בתחום נדל"ן צריכה כמובן להתבצע לפני תחילת העסקה. בגלל מגוון החוקים והתחומים בכל תחום עסקאות נדל"ן יש עורכי דין המתמחים בתחומים שונים.
• ידע ומיומנות. כדאי לבדוק מהי ההתמחות הספציפית של עורך הדין שבחרתם. בכל תחום נדל"ן יש תת התמחויות, ולכן רצוי לוודא כי אכן הוא מומחה בתחום שאתם זקוקים לו.
• ניסיון ומקצועיות. כדאי לבחור עורך דין בעל ניסיון רב בתחום נדל"ן, שכן בדרך כלל הוא כבר נתקל בסוגי עסקאות נדל"ן שונים. בנוסף לכך, עורך דין בעל ניסיון רב יוכל לסייע לכם להתגבר על מוקשים אפשריים, שהוא כבר ראה.
• המלצות. חשוב מאוד, ואפילו רצוי לקבל המלצות על עבודתו של עורך דין שאתם רוצים לשכור, בעיקר אם מדובר בעסקה דומה לשלכם.  בדרך כלל אנשי מקצוע בעלי ניסיון מעוניינים בפרסום של הישגיהם ועבודתם, שכן זה בהחלט מעיד על עבודתם ומקצועיותם.
• ייעוץ מקדים. ניתן לפנות לפני ביצוע העסקה לייעוץ מקדים לעורך דין בתחום, כדי לבדוק האם תוכלו לעמוד בעסקה הזו,  בעיקר, מבחינה כלכלית.