כיום, כאשר תחום הנדל"ן כל כך מפותח וענף, ישנו צורך ממשי בתפקיד של עורך דין מקרקעין אשר יהיה מומחה לתחומו ויוכל לספק מידע משפטי וייצוג הולם עבור כל מי שזקוק לכך. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה, מאבק בין דיירים, מעוניינים לברר זכויות בניה, נתקלים בשאילתות בנוגע לועד הבית, לפירוק שיתוף, לייעוץ בנוגע לקניית דרה מתיווך או מתעניינים בנושא של הסגת גבול- עורך דין מקרקעין הוא הכתובת הנכונה עבורכם.
עורך דין מקרקעין - הגדרות מהותו ותפקידיו
עורך דין מקרקעין הוא מי שמומחה לדיני מקרקעין, כלומר מתמחה בכל הסוגיות, החוקים והעסקאות שקשורים בתחום המקרקעין. חוק המקרקעין משנת 1969 מסדיר את תחום המקרקעין וקובע מהי ההגדרה של מקרקעין המהווה בסיס לעבודתו של עורך דין מקרקעין כך:
- מקרקעין הם קרקע, וכן מה שבנוי, מחובר או נטוע בה באופן קבוע או זמני;
- בעלות על מקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין ולבצע עסקאות בהם בהתאמה לחוקים והגבלות;
- בעלות על מקרקעין כוללת בתוכה גם את עומקה של הקרקע וגם את התחום שמעליה;
- למדינה ישנן זכויות על המשאבים הטבעיים שלה, וכן היא יכולה להפקיע קרקעות במידת הצורך.
תחום העיסוק של עורך דין מקרקעין הוא תחום מורכב ורב סעיפים, המצריך היכרות עמוקה, בקיאות וידע בשלל חוקים ומוסדות. בין היתר מתעסק עורך דין מקרקעין בעסקאות כמו העברת בעלות על נכס, מכירה של נכס, חכירות, זכויות שימוש בנכסים וכן הלאה, כאשר מטרתו העיקרית של עורך דין מקרקעין היא ייעול של התהליך עבור לקוחותיו, זירוז ונסיון למיצוי פוטנציאלי, וכן להבטיח שהזכויות של הצדדים השונים בעסקה יישמרו כחוק.
תהליך העבודה מול עורך דין מקרקעין
כל מי שמתמודד עם עסקאות המוגדרות תחת דיני מקרקעין, יכול ולעיתים נדרש להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין לרבות עסקאות של העברת בעלות, התנהלות מול חוק דמי מפתח, חוק הגנת הדייר, רישום במרשם המקרקעין, הערכה של שווי הנכסים, סיכומים חוזיים מול צד או צדדים נוספים, מיסוי על מקרקעין כמו היטלי השבחה, מסי רכישה, מס שבח וכן הלאה, וכן גם התנהלות מול חוקים הנוגעים לתכנון ובנייה, מתן היתרי בנייה, תמ"א 38, פינוי ובינוי וכן הלאה. כל אחד מהתהליכים הללו מחייב ידע משפטי נרחב בתחום המקרקעין, ולא כולנו נולדנו עם הכישרון לנהל את עסקאות המקרקעין שלנו לבד. במקרים כאלו רצוי לפנות אל עורך דין מקרקעין מקצועי שידאג לייעץ לכם על פי נסיונו והבנתו, ימנע מצבים של רמאויות או שרלטנות כלפיכם וידאג להשיג עבורכם את התוצאות האופטימליות, המהירות והיעילות ביותר בכל פנייה.
|
