עד לפני מספר שנים היו אנשים פונים לקבלן על מנת לקנות דירה חדשה. הקבלן היה יוזם בנייה של בניין חדש ומציע את הדירות למכירה תוך שהוא מרוויח ממכירת הדירה אחוז ניכר.
כיום יש אופציה נוספת לקנייה של דירה חדשה והיא קבוצת רכישה.
מה זה קבוצת רכישה
קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים פרטיים המעוניינים לקנות חלקת קרקע על מנת לבנות עליה בניין מגורים משותף. הקבוצה פונה יחד לקבלן על מנת שיבצע עבורם את עבודת הבנייה על פי התוכנית.
מה היתרונות של קבוצת רכישה
קבוצת רכישה מוגדרת כגוף פרטי ולכן הם יכולים לרכוש את הקרקע בחיסכון של 16% ממחיר הקרקע בגלל פטור ממע"מ בעת קניית קרקע מגורם פרטי. חיסכון נוסף הוא באחוז הרווח של הקבלן, כאשר קבלן מציע דירות למכירה 20%-25% ממחירה הוא הרווח של הקבלן, בקניה דרך קבוצת רכישה אין גוף עם אינטרס לרווח יזמי אלא מדובר באנשים המעוניינים לבנות דירות למגורים וכך אתם חוסכים אחוז ניכר מעלות הדירה.
הזכויות והבעלות על הקרקע עוברות כבר בשלב הראשוני לידיה של קבוצת הרכישה.
התשלום לקבלן עבור כל שלב מתבצע לאחר ביצוע השלב ובדיקה על ידי מפקח הבניה, בניגוד לרכישה מקבלן בה נדרשים לשלם את מלוא המחיר בזמן ביצוע העסקה.
החסרונות של קבוצת רכישה
קבוצת רכישה עלולה להיות פגיעה להתמוטטות כלכלית של אחד מחבריה מה שעלול לעכב את הפרויקט. לא כל אחד בנוי להתמודדות עם הקבלן וקבלת החלטות – ניתן לפתור את הבעיה על ידי מינוי מפקח בניה. חילוקי דעות לגבי החלטות שונות במהלך הבניה עלול לעקב את ההתקדמות, הכנסה של סעיף בחוזה לפיו חילוקי דעות יישובו על פי דעת הרוב תימנע עיכוב זה. אם הקבלן מתמוטט כלכלית בזמן הביצוע עלול הפרויקט להיתקע, לכן חשוב לדרוש מהקבלן ערבויות בנקאיות ולהעביר לקבלן את התשלום על כל שלב לאחר ביצוע העבודה.
בכל שלב הקמה של קבוצת רכישה חשוב שיהיה עורך דין אשר ידאג לכל ההיבטים החוקיים אנו מציעים לכם עורכי דין מומחים לנושא על מנת לעזור לכם לבנות את ביתכם בשקט נפשי.
