כינוס נכסים הוא כל מצב בו אדם אינו מסוגל לשלם את חובותיו, וממונה לו נציג רשמי כדי שימכור את נכסיו, לצורך כיסוי החוב. ישראלים רבים נתקלים במצב העגום של כינוס נכסים בעיקר בגלל אי יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא. התשלומים חונקים, ההכנסות קטנות מדי, והבנק מחייב למכור את הדירה, כדי לכסות את המשכנתא. מצד שני, יש אנשים רבים, המחפשים נכסים בהליך כינוס נכסים כדי לקנות אותם בזול.
דירה למכירה
רכישת דירה היא רכישה גדולה מאוד. אולי הרכישה הגדולה ביותר שנעשה בחיינו. יש אנשים המעדיפים להשקיע פחות כסף, ומחפשים דירות הנמצאות בהליך של כינוס נכסים כדי לקנות אותן.
הליך של כינוס נכסים הוא בעצם העברת החזקה בנכס אל כונס הנכסים. הכונס, שהוא בדרך כלל עורך דין או נציג רשמי של בעל החוב, האחראי להליך כינוס נכסים, מפרסם הודעה פומבית על מכרז למכירת הנכס. לאחר קבלת ההצעות, הוא רשאי להציע לבעל הנכס אפשרות לכסות את חובו ולקבל אותו בחזרה. אם זה לא הצליח, נמכר הנכס בדרך כלל, למציע ההצעה הגבוהה ביותר.
רכישה מכינוס נכסים -יתרונות
יש יתרונות רבים בקניית נכס בהליך שנמצא בהליך של כינוס נכסים. בדרך כלל הנכס יהיה זול יותר ממחירו בשוק. שכן, המטרה הראשית של כינוס נכסים היא לכסות את החוב, בגינו הוחל בהליך של כינוס נכסים של הנכס.
לפעמים אנשים מתפתים לקחת משכנתא גדולה מדי, כדי לרכוש את דירת חלומותיהם, אבל אז לא יכולים להחזיר את התשלומים החודשיים. הקונים את הדירה במהלך כינוס נכסים זוכים בעצם לדירה מצוינת, במחיר נמוך באופן משמעותי.
רכישה מכונס נכסים - חסרונות
כמו בכל דבר בחיים, מול יתרונות, יש גם חסרונות. רכישת נכס הנמצא בהליך של כינוס נכסים יכולה להיות תהליך לא פשוט מבחינה משפטית. כדי להשתתף במכרז של כינוס נכסים, יש צורך בהפקדת סכום כסף ראשוני. בנוסף, פרטי המכרז חסויים ואי אפשר לדעת בכמה נמכרה הדירה או הנכס, גם אם הצעתם סכום מכובד למדי.
ייעוץ משפטי מקצועי
אם בכל זאת החלטתם לקנות דירה בהליך של כינוס נכסים התייעצו עם עורך דין מומחה בתחום. רצוי שהוא לא רק יעניק ייעוץ ראשוני, אלא ילווה אתכם בתהליך כולו. אמנם, יכול מאוד להיות, כי תקבלו דירה במחיר לא גבוה, אבל בלי ייעוץ משפטי, לא תוכלו לדעת בוודאות אם עשיתם עסקה טובה.
|
